Correção monetária e juros
Durante a obra, as parcelas costumam ser corrigidas por um índice do setor, em geral o INCC. Depois das chaves, o contrato pode prever outro índice e juros. Aqui, nenhum dos dois entra na conta.
Simulador de fluxo de pagamento · imóvel na planta
Monte o fluxo de pagamento antes de mandar a proposta.
Informe o valor do imóvel, o sinal, as parcelas mensais, os balões e a parcela das chaves. O simulador soma o que o cliente paga até as chaves e mostra quanto sobra para financiar. Grátis e sem cadastro.
Simulador
Os valores do fluxo
Os campos já vêm com um exemplo, um imóvel de R$ 500.000. Troque pelos valores da tabela do empreendimento: a conta acompanha o que você digita.
Sem JavaScript, a calculadora não roda neste navegador. Aqui está a conta do exemplo, e a explicação de cada parte do fluxo vem logo abaixo.
Resultado
Até as chaves: R$ 174.000 (34,8%). Saldo a financiar: R$ 326.000 (65,2%).
| Parte do fluxo | Valor | % do imóvel |
|---|---|---|
| Sinal10% do valor do imóvel | R$ 50.000 | 10,0% |
| Parcelas mensais36 × R$ 1.500 | R$ 54.000 | 10,8% |
| Balões3 × R$ 15.000, anuais | R$ 45.000 | 9,0% |
| Parcela das chavesna entrega | R$ 25.000 | 5,0% |
| Total pago até as chavessinal, mensais, balões e chaves | R$ 174.000 | 34,8% |
| Saldo a financiaro que falta para completar o valor | R$ 326.000 | 65,2% |
| Somaaté as chaves + saldo a financiar | R$ 500.000 | 100,0% |
Sinal na assinatura · 36 parcelas mensais, do mês 1 ao mês 36 · balões nos meses 12, 24 e 36 · chaves na entrega.
Simulação sem correção monetária e sem juros: valores nominais, sem INCC, IGP-M ou IPCA. Não substitui a tabela oficial do empreendimento nem a análise de crédito.
Como ler
Cada parte do fluxo de pagamento de um imóvel na planta
Sinal
O valor pago na assinatura da compra, também chamado de entrada ou ato. Pode ser à vista ou dividido em poucas vezes; aqui ele entra como um valor só, em reais ou em percentual do imóvel.
Parcelas mensais
Pagas durante a obra, uma por mês. No simulador, começam no mês seguinte à assinatura.
Balões
Parcelas maiores, intercaladas com as mensais, em geral a cada seis meses ou uma vez por ano. Concentram parte do pagamento em datas em que o comprador espera ter mais dinheiro, como o décimo terceiro.
Parcela das chaves
Paga na entrega do imóvel, quando o prédio fica pronto e o comprador recebe as chaves.
Saldo a financiar
O que falta para completar o valor do imóvel. Costuma ser pago depois das chaves, com financiamento bancário ou direto com a incorporadora, e depende de análise de crédito e das condições do contrato.
Antes de simular, confira se a unidade ainda está livre: o guia do espelho de vendas mostra como manter essa informação em dia.
Premissas
O que o simulador deixa de fora
É uma conta para conversar com o cliente, não para fechar contrato.
Custos da compra
ITBI, registro em cartório e as tarifas do banco no financiamento ficam fora da soma.
Regras do lançamento
Percentual mínimo até as chaves, número de parcelas e datas dos balões variam de empreendimento para empreendimento. Vale a tabela oficial.
No Dextra CRM
A simulação dentro do atendimento, pronta para o WhatsApp
Para imobiliárias e incorporadoras, o Dextra CRM tem um simulador de pagamento junto do catálogo de empreendimentos e do espelho de vendas.
- Sinal e em quantas vezes, balões anuais, valor nas chaves e financiamento
- A composição precisa fechar em 100%, e a tela acompanha enquanto você digita
- Passou de 100%, o simulador avisa, mostra o excedente e oferece o atalho para ajustar o financiamento
- A simulação sai formatada para o WhatsApp: o vendedor copia e envia
- No Modo Apresentação, comissão, chaves e botões de cadastro saem de vista
Perguntas
Perguntas sobre o simulador
O simulador considera INCC ou juros?
Não. É uma simulação sem correção monetária e sem juros: os valores são nominais, do jeito que você digitou. Na compra de verdade, as parcelas pagas durante a obra costumam ser corrigidas pelo INCC, e o contrato define a correção e os juros do que vem depois das chaves.
O que é balão no pagamento de imóvel na planta?
Uma parcela maior, intercalada com as mensais, em geral semestral ou anual. No simulador, o primeiro balão vence no fim do primeiro período: no mês 6, se for semestral, ou no mês 12, se for anual.
Quanto do imóvel se paga até as chaves?
Depende da tabela de cada empreendimento. O simulador mostra o total pago até as chaves em reais e em percentual do valor do imóvel, para você comparar com a regra do lançamento.
Os valores que eu digito são enviados para algum lugar?
Não. A conta é feita no seu navegador, e o simulador não envia nem guarda os valores.
O Dextra CRM tem simulador de pagamento?
Tem, no pacote para imobiliárias e incorporadoras: sinal, balões, chaves e financiamento, com a composição conferida e o texto pronto para mandar pelo WhatsApp. Ver o Dextra CRM para imobiliárias.
Quer ver o simulador do Dextra CRM?
Mostramos o catálogo, o espelho de vendas e o simulador numa conversa de tela compartilhada, com dados fictícios.